Réussir
mon projet– d’achat immobilier
Réaliser un achat dans le neuf en 11 étapes avec Éclisse Promotion
Étape 1 : Définir son budget et son financement
Toute démarche immobilière commence par la définition d’un budget et des modes de financement adéquats. Il faut penser à inclure les droits d’enregistrement ou « frais de notaire ». Ces frais sont réduits dans le neuf : 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Crédit amortissable ? Crédit In Fine ? Apport nécessaire ou non ? L’accompagnement d’un professionnel est souvent nécessaire à cette étape !
Étape 2 : Rechercher le bien qui vous correspond
Localisation, surface, hyper centre, nouveau quartier, transports en commun, commerces de proximité, écoles, objectif de revente ou achat patrimonial… Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, il faut définir ses priorités.
Les garanties du neuf
Acheter dans le neuf, ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), c’est choisir la sécurité. En effet un bon nombre de garanties encadrent votre achat ! Ainsi, vous retrouvez
La garantie de parfait achèvement
La garantie de parfait achèvement prend en compte tous les désordres que vous pouvez rencontrer lors de la première année d’occupation du logement à compter de la réception de l’ouvrage. A noter que celle-ci diffère de la prise de possession du logement par l’habitant. En effet, cela correspond à la réception de l’ouvrage ou des travaux entre professionnels et non à la remise des clefs entre promoteur et propriétaire. Cette garantie ne regarde pas la nature du désordre ni son importance.
La garantie biennale
La garantie biennale ou de bon fonctionnement des équipements, s’applique pour les équipements défectueux qui sont dissociables du gros œuvre. Autrement dit, cela concerne la chaudière, la robinetterie, les volets roulants…
Cette garantie prend effet à partir de la réception du logement, et vous protège pendant deux ans.
Habiter dans le neuf : personnaliser votre logement
La gamme de choix prédéfinie
En réservant un logement chez Éclisse Promotion, vous faites le choix de prestations immobilières intérieures de qualité. L’ensemble de nos prestations sont définies dans la notice descriptive.
En fonction du planning du chantier, nous vous offrons la possibilité de personnaliser votre logement dans une gamme de coloris et choix matériaux prédéfinis. Nos gammes proposent un large éventail de couleurs et finitions.
Pour un logement à votre image, vous pouvez choisir la couleur du carrelage, du parquet, d’un mur dans les chambres ou la couleur et la taille des faïences de la cuisine et de la salle de bain. Vous pouvez également personnaliser la couleur du plan de travail de la cuisine ou des portes des meubles salle de bain et cuisine. La séance de choix est organisée dans notre show-room ou dans les espaces show-room de nos fournisseurs, afin que vous soyez en mesure de visualiser vos choix.
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA)
Vous pouvez également aller plus loin dans la personnalisation de votre logement en modifiant ou en ajoutant des éléments (prises électriques, déplacement de cloison, montée en gamme etc.). Dans ce cas, nous soumettons vos demandes à l’architecte, au bureau de contrôle, et aux entreprises afin de vous transmettre un devis, que vous êtes libre d’accepter ou non. Des frais d’étude sont généralement demandés, selon les intervenants.
Plus les TMA sont demandés en amont du chantier, plus le panel des possibilités est large. En effet, au fur et à mesure de l’avancée du chantier, les implications techniques deviennent importantes. La personnalisation est évidemment fonction de l’avancement du chantier, du respect des normes et des différentes réglementations. Le Bureau de Contrôle et notre service technique vous accompagneront dans vos demandes.
Financer votre projet avec le prêt à taux zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt bancaire pouvant être conféré sous certaines conditions et dont les intérêts sont à la charge de l’Etat et non à la charge de l’emprunteur. Créé en 1995, le Prêt à Taux Zéro a depuis été renforcé de nombreuses fois afin de faciliter son octroi.
Les conditions du Prêt à Taux Zéro depuis 2016
Le PTZ n’est pas accordé à tout emprunteur. Voici les conditions requises pour pouvoir être éligible au PTZ.
Le type d’achat
• Acheter une résidence principale (et non un logement que vous souhaiteriez mettre en location)
• OU acheter le logement dans lequel vous êtes locataire à votre bailleur social
• Acheter un logement neuf
• OU acheter un logement à réhabiliter en milieu rural
Les logements Éclisse Promotion répondent à cette première condition.
Qu’est-ce que la RT 2012 ?
La réglementation thermique 2012 est une réglementation française mise en place par le « Grenelle Environnement » et qui définit des exigences en matière d’énergie pour les constructions neuves (habitation et tertiaire) depuis le 1er janvier 2013.
Quels sont les objectifs de la RT 2012 ?
L’objectif de cette dernière réglementation est simple : réduire durablement les dépenses énergétiques des bâtiments. Depuis la première réglementation thermique, en 1974, (qui exigeait à l’époque une diminution de 25% des consommations énergétiques des bâtiments), la RT 2012 est la 5ème réglementation thermique mise en vigueur. La prise de conscience croissante des enjeux climatiques fait naître en toute logique des nouvelles réglementations plus exigeantes, notamment en matière d’énergie finale comme en atteste ce graphique :
La réglementation thermique 2012 divise par trois l’exigence de la précédente réglementation (RT2005) en termes de consommation énergétique. De plus, il est en effet prévu que la RT2020 exige la construction de bâtiments neufs à énergie positive : des bâtiments qui produiront plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Comment la RT 2012 se traduit dans votre logement
Éclisse Promotion ?
Toutes nos équipes sont investies pour respecter la réglementation thermique. Voici quelques exemples à retrouver dans votre logement Éclisse Promotion : optimisation de l’orientation des baies vitrées, isolation efficace des murs extérieurs, des sols et des plafonds et enfin, régulation de la ventilation du logement.
Et le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) dans tout ça ?
Ce label a vu le jour lorsque l’ancienne réglementation thermique 2005 était encore en vigueur. Aujourd’hui, ce label est intégré dans la RT2012 car il correspond au seuil de 50kWh/m²/an.
Les textes réglementaires en vigueur
N’hésitez pas à consulter les explications de la Réglementation Thermique 2012, sur le site du Ministère du logement, de l’égalité des Territoires et de la ruralité.
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